行政書士の実務　契約書の作成

契約書などの重要な文書については、ビジネス文書ソフトなどを使って書き出すだけで済ませるのは危険です。自社に有利な条項もあれば、不利な条項も含まれているわけですから、個々の条項を正確に把握した上で、契約書を作成したり、相手から受け取った契約書を読んでいく必要があります。

動産譲渡担保設定契約書の書式、文例（開業希望者必見！行政書士の実務メモ）

・代物弁済の予約

金銭貸借の契約をして、借主が金銭での弁済が困難になった場合に、土地や家等の不動産や自動車、貴金属などの動産を貸主に提供することで、本来の弁済に代えることを代物弁済といいます。

金銭貸借の契約をする時点で、現金での弁済が出来ないことが予想される場合は、不動産や動産を弁済に充てるという特約を設定することも可能です。このように契約時に代物弁済を予め取り決めておくことを、代物弁済の予約といいます。

代物弁済実行の際には、所有権を移転するだけで済むため、手軽な担保手段といえるでしょう。なお、代物弁済の際に、代物弁済の価格が債権額を上回る場合は、清算する必要があります。

もちろん、債権額の何倍もの価値がある物を、代物弁済として取るような場合は、その契約は公序良俗違反として無効とされる可能性もあります。債権額に釣り合った代物弁済の予約をしなければなりません。

・代物弁済契約をしたら

代物弁済の目的物が不動産の場合は、不動産が転売されないように仮登記の手続をしておく必要があります。また、代物弁済の目的物が動産の場合は、その動産が勝手に転売されないよう、監視が必要となります。



代物弁済契約書

○○○○（以下、「甲」という。）と○○○○（以下、「乙」という。）とは、
以下のように代物弁済契約を締結した。

第１条
債務者乙は、平成○○年○○月○○日、債権者甲に対し、乙が平成○○年○月○○日の金銭消費貸借契約に基づき甲から借り受けた金○○万円の債務を負担していることを承認し以下の条項に従い弁済することを約し、甲はこれを承諾した。

第２条
利息は年○○パーセント（年３６５日の日割計算）とする。

第３条
借受元金○○万円也は、平成○○年○○月から平成○○年○○月まで、毎月末日までに金○○円あて計○○回に分け甲の指定する金融機関口座に振り込み支払うものとする。振込み費用は、乙の負担とする。

第４条
期限後又は期限の利益を失ったときの損害金は、年○○パーセント（年３６５日の日割計算）とする。

第５条
乙は、第１条の甲に対する債務の代物弁済として乙の所有にかかる後記表示の不動産（以下「本物件」という。）の所有権を甲に移転することを予約した。

第６条
乙は、前条の代物弁済予約契約を原因として本物件につき、所有権移転請求権保全仮登記手続きの申請をするものとし、その費用はすべて、乙が負担する。

第７条
乙は、次のいずれかに該当する場合には、甲からの通知催告を要せず当然に期限の利益を失い、直ちに残金と残金に対する完済に至るまでの損害金を支払わなければならない。

（１）乙が残金の支払いを１回でも遅延したとき。
（２）他の債務のため、強制執行若しくは保全処分又は銀行取引停止処分を受け、又は競売、再生手続開始若しくは破産の申し立てがあったとき。
（３）国税滞納処分又はその例による差押えを受けたとき。

第８条
甲が本契約に基づく代物弁済の予約完結権を行使しようとするときは、乙に対し次の事項を確定日付ある証書をもって通知するものとする。
（１）○か月経過時における甲の乙に対する債権の総額
（２）本物件の評価額
（３）本物件の評価額が第１号の債権額を超えるときは、精算金として甲が乙に支払しなければならない金額　　　

第９条
乙が甲より前条の通知を受領した後、弐か月を経過したときは、前条第３号の精算金の支払を受けるものと引き換えに、甲に対し本物件の所有権移転登記手続及び本物件の明渡しを行うものとする。

不動産の表示　※不動産登記簿謄本と同じように記載してください。

　　所　　　　在　○○市○○区○○町○番○　　
　　地　　　　番　○番○
　　地　　　　目　宅地
　　地　　　　積　２２３・５５�u　

　　所　　　　在　○○市○○区○○町○番地○
　　家屋　番号　 ○番○
　　種　　　　類　 居宅
　　構　　　　造　 木造スレート葺２階建
　　床面積　　　　１階　７４・５６�u
　　　　　　　　　　　２階　５２・３４�u

この契約の成立を証するため、本書２通を作成し、甲乙署名押印の上各自１通を所有する。

　
平成　○年○月○日

乙（住所）○○○○

　　（氏名）○○○○　　　　　　印

甲（住所）○○○○

　　（氏名）○○○○　　　　　　印



※契約書の実務に関わりたい方へ

契約書の実務では、民法を始めとした民事法の知識が必要です。民法はもちろんのこと、消費者法関係などの特別法や民事訴訟法などの裁判手続に関する知識も必要です。

契約書は、いざという時は、裁判等において、重要な証拠となるものです。そのため、裁判になった場合に役に立つ契約書の文案や活用方法を熟知しておく必要があります。

行政書士試験の民法では高度なレベルの知識は問われません。

そのため、行政書士試験に合格できたというだけでは、契約書の実務に必要な知識は備わりません。最低でも、司法書士試験に合格できるレベルの知識を身につける必要があります。

契約書の実務は行政書士でもできますが、行政書士試験に合格した後も、引き続き、司法書士試験の勉強をするなどして、より高度な知識を身に付けるようにしましょう。

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伊藤塾は、司法試験、司法書士試験、行政書士試験、公務員試験に強い資格スクール。伊藤真試験対策講座（通称シケタイ）の著者として知られている伊藤真氏が塾長です。
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そして、講義内容は、講師の質に左右されますが、LECの講師は、有名な講師だけでなく、あまり有名ではない講師の方でも、分かりやすく丁寧な講義を行っていて、平均レベルが高いなと感じました。やっぱり、大手だから質の高い講師が集まるんでしょうね。
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※ＬＥＣオンライン本校 では、講義のサンプル動画等を見ることができますから、ぜひ、参考にしてください。



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今、注目の「非常識合格法」で科学的・合理的・経済的に行政書士試験の合格が目指せます。
資格試験合格のために本当に必要なことを取捨選択し、徹底的に叩き込んでいくという特色のスクールです。合格に必要なことだけを徹底的にやるという点については、どのスクールでも同じですが、クレアールほど徹底している学校は他にないと思います。
特に、一通り勉強したけど、なかなか合格できないベテラン受験生の方はクレアールで再度勉強しなおしてみるのもいいかもしれません。



・行政書士試験合格サイト 東京法経学院
東京法経学院は、不動産関係の雑誌や六法を出版している会社でもあり、テキストの質はいいですし、講座でも、初心者が受講することを念頭においてわかりやすい講義を行っています。 特に、司法書士試験、土地家屋調査士試験や測量士補試験の講座はおすすめです。
受験生の体験談がたくさん掲載されており参考になります。細かい勉強方法なども書かれているので、東京法経学院を利用するしないに関わらず、一度目を通しておくことをお薦めします。



・ユーキャンの行政書士通信講座by生涯学習のユーキャン
講義を聴きながら勉強するのは面倒。講義を聴かなくても理解できるテキストで勉強したい。というあなたにお薦めなのがユーキャンの資格講座です。市販のテキストと比べても分かり易すぎるテキストで勉強することができるので、初心者の方でも講義を聞かなくても理解することができます。
公式サイトでテキストのサンプル等を見ることができますから参考にしてください。



・独学で行政書士試験を受験する方にお薦めの教材をまとめました
行政書士試験に独学で合格している人もたくさんいます。昔は、簡単だったけど、今は、難しいから無理だと思う人もいるかもしれません。しかし、そんなことはありません。やり方さえ、間違えなければ、独学でも合格は勝ち取れます。