行政書士の実務　相続・遺言

相続手続きや遺言書の作成は意外に難しいものです。遺産分割協議書、遺言、公正証書遺言作成などの相続手続きと戸籍の読み方、取り寄せ、郵送の方法などについてまとめています。

不動産を分けるに当たって、どの時点の地価の価値を基準にしたらいいですか？（開業希望者必見！行政書士の実務メモ）

行政書士が相続手続きに関して、よくお客様から質問される事項をまとめておきます。

Ｑ、不動産を分けるに当たって、どの時点の地価の価値を基準にしたらいいですか？



不動産の場合は、預貯金と違い、それぞれの財産の価値が明確ではないため、分けるのが難しい財産といえます。
また、いつの時点の価値を基準にするべきかにより、価値が変わってくることもあります。特に開発が激しい地区の土地は難しいです。



さて、いつの時点を基準にしたらいいかについては、大きく分けて、二つの考え方があります。

一つは、相続開始時、すなわち、被相続人が亡くなったことを相続人が知った時点を基準にするべきだという考え方。

もう一つは、遺産分割を行う時点の地価を基準にするべきだという考え方です。

民法の条文に忠実に解釈するのであれば、相続開始時ということになりますが、一般的に実務では、遺産分割を行う時点の地価を基準にして、分割する場合が多いようです。



※参考条文

（遺産の分割の効力）
第九百九条 　遺産の分割は、相続開始の時にさかのぼってその効力を生ずる。ただし、第三者の権利を害することはできない。

スクールで行政書士試験の勉強をするならここ！私の押しスクール

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伊藤塾は、司法試験、司法書士試験、行政書士試験、公務員試験に強い資格スクール。伊藤真試験対策講座（通称シケタイ）の著者として知られている伊藤真氏が塾長です。
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※ＬＥＣオンライン本校 では、講義のサンプル動画等を見ることができますから、ぜひ、参考にしてください。



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